2017年第一个地王诞生，蓝光再次布局城东高新板块！

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1.18 要发要发

高新地王

此宗地位于地铁一号线艾溪湖东旁边，为轨道交通集团融资地块，该地块起始楼面价为4240元/㎡，最终蓝光集团以楼面价9915元/㎡拿下该宗地块成为城东高新板块新地王！

规划要求

地理位置

现场情况

成交情况

此宗地位于地铁一号线艾溪湖东旁边，为商住用地，四川蓝光和骏实业有限公司以总价10.87亿拿下，地块总面积为54.734亩，起拍价为848万元/亩，成交价为1986.2万元/亩，溢价率为134%，楼面价高达9930元/㎡。而这也是蓝光第二次布局高新。第三次布局南昌！首次当地王，究竟会是水土不服还是得心应手我们拭目以待！

沉寂许久的高新

2016年的高新基本上是一笔带过，没什么值得特别关注的地方，地铁开通一年多，总算是拿出一块好地出来拍卖，这次拍卖也将影响高新闲置地块的地价，而紧随着南师附小、南大一附医院高新分院的建成，各种资源配套承诺的兑现，地块价值得到提升，更多的人将关注高新，而高新艾溪湖周边也将坐实最佳居住模板的生态之城的身份。

地价大涨

看今天拍卖的这几宗地，拍卖价都基本上破千万，对比2016年的土交成果可以说是地价大涨。目前还是处于限购阶段，但是目前南昌楼市真实总量是呈缩减状态，成交平均单价一直受团购房集中放量影响。2016年拿地的房企开工的少之又少，2017年开年便相继出来4、5块地，如果这些已经拿地的房企不能及时趁机出货，最大的危害就是集中性的高价推盘，让购房者无从选择。如果说房价上涨是共谋，那么此次地价上涨或许也是共谋，相信大多数人都知道这个心照不宣的阳谋，这也只是换个合作对象而已，没有政府和银行的推动，房地产商无法独自上演如此疯狂上涨的大戏。而政府在推出这种阶段性的措施或许是在养精蓄锐，时不时的炒作一下，虽然会有暂时性的谴责但是最终目的还是能达到。地价高了，房价上去了，目的达到了，那么下一步就是平稳市场。怎么去使用这个平衡手段，不仅是需要政府的智慧和能力，更多的是三者能平衡思想，互相得益。

洪城说

2017年第一个地王诞生，对于南昌整个市场来讲，拿地后或将呈现的是区域性房价上涨、地价上涨，成全了别人，如何成全自己？处于限购区域的地王们，面对的压力或许更大。更高的地价，如何去分配面粉的比例？如何快稳的入市？或许现在“地王们”正在捉耳挠腮。合理的房价与资源配套的结合，地王或许才能成为真的王者，但是疯狂之后，安能辨我是地王？

图片：洪城时刻，  文字：洪城时刻

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